ما المقصود ببرنامج الدعم السكني؟
برنامج “ماهو دعم سكني” هو مبادرة حكومية رائدة أطلقتها وزارة البلديات والإسكان بالتعاون مع صندوق التنمية العقارية، تهدف إلى تمكين الأسر السعودية من تحقيق حلم التملك السكني بطريقة ميسّرة ومرنة. يمثل الدعم السكني أحد أبرز ركائز رؤية المملكة 2030 لرفع نسبة تملك المواطنين للمساكن إلى 70%، من خلال تقديم حلول سكنية متنوعة تناسب احتياجات جميع فئات المجتمع.
يوفر البرنامج دعمًا ماليًا مباشرًا غير مسترد يصل إلى 150 ألف ريال سعودي، بالإضافة إلى تسهيلات تمويلية وخيارات سكنية متعددة تشمل الوحدات الجاهزة والأراضي السكنية والقروض المدعومة، مما يجعل تملك المسكن المناسب واقعًا ملموسًا للأسر السعودية بغض النظر عن مستوى دخلها.
أهداف الدعم السكني ودوره في التمكين الاجتماعي
ماهو الدعم السكني في جوهره؟ هو أداة تمكين اجتماعي واقتصادي تسعى إلى تحقيق الاستقرار الأسري من خلال توفير السكن الملائم. يساهم البرنامج في تحسين جودة حياة المواطنين، ويعزز من قدرتهم الشرائية، كما يحفز النمو في القطاع العقاري السعودي بشكل مستدام.
من خلال الدعم السكني، تستطيع الأسر السعودية الحصول على مسكن مناسب دون تحمل أعباء مالية ثقيلة، حيث يتم احتساب قيمة الدعم بناءً على عدة عوامل منها الدخل الشهري للأسرة، عدد أفراد الأسرة، والقدرة التمويلية، مما يضمن توزيعًا عادلًا يراعي الظروف الاقتصادية لكل أسرة.
عند النظر في كيفية تحديد قيمة العقار المناسب، يمكن الاستعانة بخدمات ما هو التقييم العقاري للحصول على تقييم دقيق يساعدك على اتخاذ قرار شراء مدروس.
شروط الاستفادة من الدعم السكني
للإجابة الكاملة على سؤال “ماهو دعم سكني“، يجب فهم الشروط الأساسية التي حددتها وزارة الإسكان لضمان وصول الدعم إلى مستحقيه الفعليين:
الشروط الأساسية:
- أن يكون المتقدم سعوديًا حاملاً للجنسية السعودية وقت التقديم ولحين التخصيص
- أن يكون العمر 20 عامًا فأكثر (بعد التحديث الأخير في 2025)
- الإقامة الدائمة داخل المملكة العربية السعودية
- عدم امتلاك المتقدم أو أفراد أسرته لمسكن ملائم خلال السنوات الخمس الماضية
- ألا يكون قد سبق للمتقدم أو أحد أفراد أسرته الاستفادة من برامج دعم سكني حكومية أو خاصة
- أن تكون الأسرة غير قادرة ماليًا على تملك مسكن مناسب دون دعم
هذه الشروط تضمن أن الدعم السكني يصل فعلاً إلى الأسر التي تحتاجه، مما يحقق العدالة الاجتماعية ويمنع أي استغلال للنظام.
ماهو الدعم السكني للمطلقات والأرامل
ماهو الدعم السكني للمطلقات بالتحديد؟ أولت وزارة الإسكان اهتمامًا خاصًا بالمطلقات والأرامل باعتبارهن من الفئات الأولى بالرعاية، حيث وضعت شروطًا مرنة تتناسب مع ظروفهم الاجتماعية والاقتصادية.
شروط الدعم السكني للمطلقات:
- أن تكون سعودية الجنسية ومقيمة بشكل دائم في المملكة
- أن يكون قد مضى عام واحد على الأقل من تاريخ الطلاق (بعد التحديث الأخير في أكتوبر 2025، حيث كانت المدة سنتين سابقًا)
- عدم امتلاكها أو أفراد أسرتها من الدرجة الأولى لمسكن مناسب
- ألا تكون قد استفادت من برامج دعم سكني سابقة
- العمر 25 عامًا فأكثر (مع إمكانية الاستثناء للأرامل)
تحصل المطلقة التي تعول أطفالاً سعوديين على أولوية أعلى في الدعم، كما يمكنها الحصول على دعم شهري يتراوح بين 1,200 إلى 2,500 ريال تقريبًا حسب عدد أفراد الأسرة والدخل، وقد يصل إلى مبالغ أعلى في حال وجود أطفال تحت إعالتها.
الأرملة تستفيد من نفس الشروط تقريبًا، مع إعفاء شرط مرور مدة معينة إذا كان الزوج متوفى، حيث يمكنها التقديم مباشرة على الدعم السكني بعد وفاة الزوج.
أنواع الدعم السكني المتاحة
عندما نوضح “ماهو دعم سكني“، يجب التطرق إلى التنوع الكبير في الخيارات المتاحة:
١. وحدة سكنية جاهزة:
شراء وحدة سكنية جاهزة من السوق أو من المطورين المعتمدين، مع دعم مالي يساهم في تقليل العبء المالي على الأسرة.
٢. أرض سكنية:
توفير قطعة أرض سكنية بأسعار مناسبة في مواقع متميزة ضمن المخططات المعتمدة.
٣. قرض سكني مدعوم:
الحصول على تمويل عقاري بنسبة أرباح منخفضة تصل إلى 2.99% لفترة محدودة، مع تحمل الدولة جزءًا من الأرباح.
٤. أرض وقرض معًا:
جمع بين الحصول على أرض سكنية وقرض لبناء المسكن عليها.
٥. البناء الذاتي:
دعم المواطنين الراغبين في بناء منازلهم بأنفسهم على أراضيهم.
لفهم أفضل لحركة السوق العقاري وتوقعات الأسعار، يمكن الاطلاع على أسعار العقارات في السعودية 2025 لاتخاذ قرار مستنير.
كيفية احتساب قيمة الدعم السكني
ماهو الدعم السكني من حيث القيمة المالية؟ يتم احتساب قيمة الدعم وفق مصفوفة معتمدة تأخذ بعين الاعتبار:
- الدخل الشهري للأسرة: الأسر ذات الدخل المحدود (أقل من 10,000 ريال) تحصل على دعم أعلى قد يصل إلى 150,000 ريال
- عدد أفراد الأسرة: كلما زاد عدد الأفراد، زادت قيمة الدعم المستحق
- القدرة التمويلية: تقييم قدرة الأسرة على الالتزام بالأقساط الشهرية
الأسر التي يتجاوز دخلها 20,000 ريال تحصل على دعم جزئي أقل، يتراوح بين 35% إلى 60% من قيمة المسكن حسب عدد أفراد الأسرة.
توفر منصة “سكني” حاسبة إلكترونية للدعم السكني تتيح لك إدخال بياناتك (الدخل وعدد أفراد الأسرة) وتقدير المبلغ المتوقع تلقائيًا قبل التقديم، مما يساعدك على التخطيط المالي بشكل أفضل.
تاريخ الدعم السكني ومواعيد الصرف
تاريخ الدعم السكني الشهري يتم وفق جدول زمني ثابت ومعلن مسبقًا. تلتزم الجهات المعنية بإيداع مبالغ الدعم السكني شهريًا في اليوم الرابع والعشرين من كل شهر ميلادي، وفي حالة تزامن هذا اليوم مع عطلة رسمية أو نهاية أسبوع، يتم تعديل التاريخ ليكون في يوم العمل الذي يسبقه أو يليه.
في عام 2025، بلغت القيمة الإجمالية للدعم المودع حتى شهر ديسمبر نحو 12.4 مليار ريال سعودي، مما يعكس حجم الاستفادة الواسعة من البرنامج. على سبيل المثال، في شهر يونيو 2025 وحده، تم إيداع أكثر من 1.06 مليار ريال في حسابات المستفيدين.
يمكن للمستفيدين متابعة تاريخ الدعم السكني وتفاصيل الصرف عبر منصة “سكني” الإلكترونية أو من خلال تطبيق سكني على الهواتف الذكية، حيث تظهر كافة التفاصيل بما فيها المبالغ المودعة وحالة الصرف بشكل محدث ولحظي.
خطوات التسجيل والتقديم على الدعم السكني
لمن يسأل “ماهو دعم سكني وكيف أحصل عليه؟”، إليك الخطوات التفصيلية:
١. زيارة منصة سكني الإلكترونية:
الدخول إلى الموقع الرسمي sakani.sa أو تحميل تطبيق سكني.
٢. التسجيل بالنفاذ الوطني الموحد:
استخدام بيانات النفاذ الوطني الموحد (أبشر) لتسجيل الدخول أو إنشاء حساب جديد.
٣. تعبئة البيانات الشخصية:
إدخال المعلومات الشخصية بدقة، بما في ذلك رقم الهوية الوطنية، البريد الإلكتروني، رقم الجوال، بيانات الأسرة، والدخل الشهري.
٤. رفع المستندات المطلوبة:
إرفاق المستندات الداعمة مثل الهوية الوطنية، سجل الأسرة، إثبات الدخل، وأي مستندات أخرى تطلبها المنصة.
٥. الموافقة على الشروط والأحكام:
قراءة لائحة الدعم السكني والموافقة على جميع الشروط المدونة.
٦. إرسال الطلب:
الضغط على زر “تقديم الطلب” وانتظار الرسالة النصية التأكيدية.
٧. متابعة حالة الطلب:
التحقق من حالة الطلب بشكل دوري عبر المنصة لمعرفة حالة الاستحقاق (مستحق / غير مستحق / قيد الدراسة).
عند الحاجة لتقييم دقيق للعقار المراد شراؤه، يمكن الاستفادة من خدمات شركات التقييم العقاري بالرياض للحصول على تقرير معتمد يساعدك في التفاوض واتخاذ القرار الصحيح.
التحديثات الجديدة على نظام الدعم السكني 2025
شهد الدعم السكني عدة تحديثات محورية في عام 2025 تهدف إلى توسيع شريحة المستفيدين وتسريع الإجراءات:
١. تخفيض سن الاستحقاق:
تم خفض سن استحقاق رب الأسرة من 25 عامًا إلى 20 عامًا، مما يتيح للشباب الحصول على دعم سكني مبكرًا.
٢. إلغاء شرط الإعالة:
تم إلغاء شرط الإعالة عن الزوجة أو الأم، مما يمنح المرأة حق التقديم بشكل مستقل دون اشتراط وجود إعالة.
٣. تقليص مدة استحقاق المطلقة:
تم تخفيض المدة المطلوبة من سنتين إلى عام واحد فقط من تاريخ وقوع الطلاق، مما يسرع حصول المطلقات على الدعم.
٤. تحسين العروض التمويلية:
طرح عروض تمويلية بنسب أرباح منخفضة تصل إلى 2.99% لفترات محدودة من الجهات التمويلية المعتمدة.
٥. برنامج الضمانات والرهن الميسر:
تطبيق برنامج يخفف من شروط الرهن ويتيح المزيد من التسهيلات للمستفيدين.
هذه التحديثات تجعل ماهو الدعم السكني اليوم أكثر شمولاً وسهولة في الوصول مقارنة بالسنوات السابقة.
الفئات المستفيدة من الدعم السكني
ماهو دعم سكني وللمن يُقدم؟ يشمل البرنامج فئات واسعة:
- الأسر السعودية المتزوجة: الزوج أو الأب هو من يقدم طلب الدعم نيابة عن الأسرة
- النساء المطلقات والأرامل: لهن حق التقديم المستقل بعد استيفاء الشروط
- العسكريون: يحصلون على دعم إضافي يصل إلى 140,000 ريال كمقدم للشراء
- ذوو الإعاقة: يحظون بأولوية في التخصيص ومزايا إضافية
- الأيتام ومجهولو الأبوين: ضمن شروط خاصة
- الإخوة (في حالات محددة): عندما تكون الأم غير سعودية والأب متوفى، أو عندما تكون الأم هي العائل الوحيد
كل فئة لها ضوابط محددة تضمن عدالة التوزيع ووصول الدعم لمستحقيه.
المستندات المطلوبة للتقديم على الدعم السكني
لإتمام عملية التقديم على الدعم السكني بنجاح، يجب توفير المستندات التالية:
- الهوية الوطنية سارية المفعول
- سجل الأسرة محدث
- إثبات الدخل (كشف حساب بنكي، شهادة راتب، إقرار ضريبي للعاملين لحسابهم الخاص)
- وثيقة الطلاق (للمطلقات) أو شهادة وفاة الزوج (للأرامل)
- صك ملكية الأرض (في حال امتلاك أرض والرغبة في البناء الذاتي)
- أي مستندات داعمة أخرى تطلبها الجهة المختصة حسب نوع الدعم
توفر هذه المستندات يسرع من عملية دراسة الطلب ويقلل من احتمالية رفضه أو تأجيله.
كيفية الاستعلام عن حالة الدعم السكني
يمكن لأي متقدم على الدعم السكني متابعة حالة طلبه بسهولة:
عبر منصة سكني الإلكترونية:
- الدخول إلى موقع sakani.sa
- تسجيل الدخول بالنفاذ الوطني الموحد
- الضغط على “استعلام عن الدعم السكني” من القائمة الرئيسية
- إدخال رقم الهوية الوطنية والبيانات المطلوبة
- عرض حالة الأهلية، المبلغ المستحق، تاريخ الإيداع، والدفعات السابقة
عبر تطبيق سكني:
التطبيق متاح لأجهزة iOS وAndroid ويوفر نفس الخدمات بطريقة أكثر سهولة.
عبر الرقم الموحد:
التواصل مع خدمة العملاء على الرقم الموحد للحصول على المساعدة والاستفسارات.
حالات إيقاف الدعم السكني
من المهم معرفة متى يتوقف الدعم السكني، لتجنب المفاجآت:
- سداد كامل قيمة القرض قبل انتهاء مدة الاتفاق
- التأخر المتكرر في دفع الأقساط دون عذر مقبول
- إلغاء عقد التمويل مع الجهة الممولة بشكل رسمي
- عدم الإبلاغ عن تغيير الحالة الاجتماعية أو المالية (زواج، طلاق، تغير الدخل)
- وفاة المستفيد (مع إعفاء الورثة من السداد في حالات محددة)
- بيع العقار خلال فترة الدعم دون موافقة مسبقة
- إجراء إعادة جدولة للأقساط دون موافقة الجهات المختصة
- اكتشاف عدم استيفاء الشروط أو تقديم معلومات خاطئة
الالتزام بالشروط والإبلاغ عن أي تغييرات يضمن استمرار الاستفادة من الدعم السكني دون انقطاع.
مزايا إضافية للدعم السكني
ماهو الدعم السكني لا يقتصر فقط على المبلغ المالي المباشر، بل يشمل مزايا أخرى:
- إعفاء من السداد عند الوفاة أو العجز الكلي وفق اشتراطات معينة
- دعم عيني (أثاث ومفروشات) بشكل كلي أو جزئي لبعض الفئات
- برامج ضمانات وقروض ميسرة بشروط مرنة
- إمكانية التملك التدريجي من خلال تناسب الدعم الشهري مع دخل المستفيد
- منتجات تمويلية متوافقة شرعيًا مجازة من الهيئات الشرعية
- خدمات استشارية من خلال “المستشار العقاري” عبر منصة سكني
هذه المزايا تجعل التجربة الكاملة للحصول على مسكن أسهل وأكثر راحة.
دور التقييم العقاري في الدعم السكني
عند التقديم على الدعم السكني والبحث عن عقار مناسب، يصبح التقييم العقاري المعتمد ضرورة أساسية. تعتمد البنوك والجهات التمويلية على تقرير تقييم عقاري معتمد للتأكد من أن قيمة العقار تتناسب مع مبلغ التمويل المطلوب.
يساعد التقييم العقاري على:
- تحديد القيمة السوقية العادلة للعقار
- تجنب الشراء بسعر مبالغ فيه
- الحصول على موافقة تمويلية سريعة
- تقليل المخاطر الاستثمارية
للحصول على خدمات تقييم موثوقة ومعتمدة، يمكن زيارة Earth Value للاستفادة من خبرة متخصصة في مجال التقييم العقاري وفق أحدث المعايير المهنية المعترف بها في المملكة.
أسئلة شائعة حول الدعم السكني
هل يمكن الجمع بين الدعم السكني وامتلاك أرض؟
نعم، يمكن للمستفيد الذي يمتلك أرضًا سكنية التقديم على دعم البناء الذاتي، بشرط ألا يكون يملك مسكنًا ملائمًا.
ماذا لو تغيرت حالتي الاجتماعية بعد الحصول على الدعم؟
يجب إبلاغ الجهات المختصة فورًا عن أي تغيير في الحالة الاجتماعية (زواج، طلاق) لتحديث البيانات وتجنب إيقاف الدعم.
هل يمكنني بيع العقار المدعوم؟
لا يمكن بيع العقار خلال فترة الدعم إلا بموافقة مسبقة من الجهات المختصة، وقد يترتب على ذلك إيقاف الدعم أو استرداد المبالغ المدفوعة.
كم تبلغ مدة دراسة طلب الدعم؟
تختلف مدة الدراسة حسب اكتمال المستندات وصحة البيانات، لكن عادة تستغرق من أسبوعين إلى شهر.
الخلاصة والدعوة للعمل
ماهو الدعم السكني؟ هو فرصة حقيقية لتحقيق حلم التملك السكني لكل أسرة سعودية تسعى لبناء مستقبل مستقر. البرنامج يوفر حلولاً متنوعة ومرنة تناسب مختلف الاحتياجات والإمكانيات، مع شروط ميسرة وإجراءات رقمية سهلة.
إذا كنت تستوفي الشروط ولم تبدأ بعد في التقديم، فالوقت المناسب هو الآن. قم بزيارة منصة سكني اليوم، وابدأ رحلتك نحو امتلاك مسكنك المناسب.
وضمان اتخاذ قرار استثماري صحيح ومدروس، لا تتردد في الاستفادة من خدمات التقييم العقاري المتخصصة من Earth Value، حيث نساعدك في الحصول على تقييم دقيق ومعتمد يحمي استثمارك ويمنحك الثقة الكاملة في قرارك السكني.